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房价不降反升去库存该怎么办

2018-07-24 18:52 来源: 浏览: 8条

房价不降反升 去库存该怎么办

据悉11月10日,中央财经领导小组会上强调要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,“去(房地产)库存”进入政策视野。毫无疑问,房地产的库存问题极其严重,如果解决不好,有可能导致很多情况的出现,不可否认的,这次的房地产去库存的“国家行动”需要十二万分的谨慎。

据悉11月10日,中央财经领导小组会上强调要化解房地产库存,促进房地产业持续发展,去(房地产)库存进入政策视野。毫无疑问,房地产的库存问题极其严重,如果解决不好,有可能导致很多情况的出现,不可否认的,这次的房地产去库存的国家行动需要十二万分的谨慎。

分析,如果房地产去库存的问题解决不好会导致很多问题,首先地方政府破产;如果房地产倒下了,占其总产值60%左右的政府卖地收入及各种税费也就无法保证;其次,银行系统被拖垮,发生系统性的金融风险;最后,社会上一定范围的不稳定因素大增;就居民来说,其一辈子的财富可能就集中在一套房产上,而且,通过按揭贷款

,还产生了杠杆,如果房价下跌

,房价不能补偿自己的按揭贷款,个人很有可能破产,造成社会不稳定。我们都需要深思,为什么房地产在中国的宏微观经济中会变得如此重要。

觉得,想要靠开发商大幅降价来降库存可以说是不大现实的。政府鼓励开发商适当降价的同时也需要采取其他行动

房价不降反升去库存该怎么办

,促进去库存。第一,降税!有数据表明,各项税费占据地产成本将近30%。如果可以有效降低这些税费,则可以有效降低地产成本,从而降低售价。第二,城镇户籍制度的放松,鼓励农民工在三、四线城市买房。如果因为去库存,而给农民工一个城市户口,以及由户口带来的社保、医疗、教育机会,这无疑是对劳动力权利的一个肯定,对劳动力的更加充分流动有促进作用。第三,打通保障房和商品房的通道。由于地方政府有建设保障房的任务,同时商品房过剩,把建设保障房的资金用来购买商品房,用作保障房,这确实是去库存的一个好方法。